SERVIÇOS OFERECIDOS POR NOSSO ESCRITÓRIO.

PROJETOS ARQUITETÔNICOS E COMPLEMENTARES

PROJETO ARQUITETÔNICO
• Concepção: Plantas, cortes, fachadas e perspectivas; definição de uso, volumetria e estética.
• Compatibilização: Adequação às normas técnicas, legislação, plano diretor, e integração com outros projetos.
• Pré - Dimensionamento de vigas, pilares e fundações, garantindo a estabilidade da edificação.

PROJETO DE INSTALAÇÕES HIDROSSANITARIAS
• Rede de abastecimento de água, esgoto, captação e drenagem de águas pluviais.

PROJETO ELÉTRICO
• Dimensionamento e localização de tomadas, interruptores, luminárias e quadro de distribuição.

PROJETO DE COMUNICAÇÃO E AUTOMAÇÃO
• Cabeamento para internet, TV, sistemas de segurança e automação residencial.

MEMORIAL DESCRITIVO
• Documento técnico com detalhamento dos materiais, acabamentos e especificações técnicas.

ESTUDOS COMPLEMENTARES
• Estudo de viabilidade: análise financeira, ambiental e legal.
• Acessibilidade: adequação às normas de acessibilidade.

PROJETO DE CLIMATIZAÇÃO E VENTILAÇÃO
• Planejamento de ventilação natural ou instalação de sistemas como ar-condicionado.

PROJETOS DE INTERIORES

LEVANTAMENTO INICIAL
• Briefing do cliente: Necessidades, preferências, estilo desejado e orçamento.
• Levantamento técnico: Medidas, condições do local, infraestrutura existente (elétrica, hidráulica, etc.).

CONCEITO E PLANEJAMENTO
• Estudo de estilo: Definição do conceito visual (moderno, clássico, industrial, etc.).
• Paleta de cores: Escolha de tons que harmonizem com o espaço e o estilo do cliente.
• Moodboard: Painel visual com referências de design, materiais e texturas.

LAYOUT E DISTRIBUIÇÃO
• Planta baixa mobiliada: Posicionamento dos móveis, circulação e aproveitamento do espaço.
• Setorização de ambientes: Divisão funcional e fluida dos espaços.

ESCOLHA DOS MATERIAIS E ACABAMENTOS
• Revestimentos: Pisos, paredes e forros.
• Materiais: Mármore, madeira, vidro, metais, entre outros.
• Texturas: Tecidos, tapetes, cortinas e outros itens que agreguem conforto e estética.

MOBILIARIO E DECORAÇÃO

• Móveis planejados: Armários, estantes e bancadas otimizados para o espaço.

• Móveis soltos: Sofás, mesas, cadeiras, poltronas.

ILUMINAÇÃO
• Projeto luminotécnico: Uso estratégico de luz direta, indireta e decorativa.
• Escolha de luminárias: Pendentes, spots, abajures e fitas de LED.

PROJETO TÉCNICO
• Plantas detalhadas:
• Planta elétrica (tomadas, interruptores, pontos de luz).
• Planta hidráulica (se necessário).
• Planta de forro (sancas, gesso, luminárias embutidas).
• Detalhes construtivos: Especificações técnicas para execução.

RENDERIZAÇÕES 3D
• Imagens realistas para visualizar como o ambiente ficará após a finalização.

ESPECIFICAÇÕES DE PRODUTOS
• Lista de materiais, móveis, acessórios e fornecedores.

ORÇAMENTOS E CREONOGRAMAS
• Estimativa de custos: Valores de materiais, mão de obra e mobiliário.
• Cronograma: Prazos para execução de cada etapa.

REGULARIZAÇÃO IMOBILIARIA, OBTENÇÃO DE ALVARAS E CARTAS HABITE-SE

CONSULTA PRÉVIA

• Verifica-se se o imóvel está localizado em uma área passível de regularização e se atende aos requisitos legais.

• A consulta é feita junto aos órgãos competentes, como a SEDUH ou a Administração Regional correspondente.

ELABORAÇÃO DOS DOCUMENTOS TÉCNICOS

• O profissional contratado elabora:

• Projeto arquitetônico “as built” (como foi construído).

• ART/RRT (Anotação ou Registro de Responsabilidade Técnica).

• Relatório fotográfico, se necessário.

PROTOCOLO DE ANÁLISE TÉCNICA

• Toda a documentação é reunida e protocolada nos órgãos competentes, como a SEDUH ou Administração Regional.

• Os principais documentos incluem:

• Escritura ou cessão de direitos do imóvel.

• Projeto arquitetônico atualizado.

• Certidões negativas de débito.

ANÁLISE E ADEQUAÇÕES

• Os órgãos responsáveis analisam se a edificação está em conformidade com as normas vigentes.

• Caso sejam identificadas irregularidades, notificações são emitidas para ajustes, que devem ser realizados pelo profissional técnico.

EMISSÃO E PAGAMENTO DE TAXAS

• Após a aprovação, são emitidas as taxas de regularização e, em alguns casos, multas administrativas.

• O pagamento dessas taxas é indispensável para a continuidade do processo.

OBTENÇÃO DO HABITE-SE

• Após o cumprimento de todas as etapas, é emitido o Habite-se, documento que comprova a regularidade da edificação.

ATUALIZAÇÃO DO REGISTRO IMOBILIÁRIO

• Com o Habite-se, é possível atualizar a matrícula do imóvel no cartório, assegurando sua legalização completa.

LAUDOS TÉCNICOS

TIPOS DE LAUDOS TÉCNICOS DE ARQUITETURA

LAUDO DE VISTORIA TÉCNICA

• Avalia o estado geral da edificação, identificando patologias (rachaduras, infiltrações, deformações, etc.) e riscos.

• Indicado para identificar necessidades de manutenção ou reforma.

LAUDO DE CONFORMIDADE

• Verifica se a edificação está de acordo com as normas técnicas, regulamentos municipais, e projetos aprovados.

• Muito usado para fins de regularização edilícia ou obtenção de Habite-se.

LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL

• Avalia as condições de segurança, estabilidade, e funcionalidade de uma edificação.

• Exigido periodicamente em prédios comerciais e residenciais.

LAUDO DE HABITABILIDADE

• Avalia se um imóvel está em condições de ser habitado, verificando instalações elétricas, hidráulicas, ventilação e iluminação.

LAUDO DE DESEMPENHO ACÚSTICO

• Mede o isolamento e conforto acústico de uma edificação, conforme normas da ABNT.

• Aplicável em ambientes residenciais, comerciais e industriais.

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

• Determina o valor comercial de uma edificação ou terreno com base em suas características, localização e condições do mercado.

Laudo Pericial

• Elaborado em contextos judiciais, para avaliar conflitos relacionados a imóveis, como disputas de vizinhança, danos estruturais ou problemas contratuais.

LAUDO DE IMPACTO AMBIENTAL URBANO

• Avalia o impacto de uma edificação no meio ambiente ou na paisagem urbana.

• Necessário em projetos que alteram significativamente o uso e ocupação do solo.

ETAPAS DE ELABORAÇÃO DE UM LAUDO TÉCNICO DE ARQUITETURA

ENTENDIMENTO DA DEMANDA

• Reunião inicial para identificar o objetivo do laudo e a natureza da edificação ou situação a ser analisada.

• Verificação de documentação disponível, como projetos anteriores, licenças, e histórico do imóvel.

VISITA TÉCNICA AO LOCAL

• Realização de uma inspeção detalhada na edificação.

• Coleta de informações relevantes, como medições, condições estruturais, patologias aparentes (rachaduras, infiltrações, etc.), e análise do entorno.

• Registro fotográfico do imóvel.

ANÁLISE TÉCNICA

• Avaliação das informações coletadas durante a visita, comparando com normas técnicas, regulamentos locais e documentação existente.

• Diagnóstico da situação, identificando problemas e apresentando soluções quando necessário.

ELABORAÇÃO DO LAUDO

• Redação do documento com linguagem técnica e objetiva.

• Inclusão de:

• Descrição do objeto de estudo (local e características).

• Resultados da inspeção (observações, fotografias e análises).

• Conclusões e recomendações, se aplicáveis.

• Referências às normas técnicas utilizadas.

ENTREGA E ESCLARECIMENTOS

• Entrega formal do laudo ao cliente.

• Disponibilidade para esclarecer dúvidas ou realizar ajustes caso necessário.

PROJETOS DE PAISAGISMO

LEVANTAMENTO INICIAL

• Briefing do cliente: Estilo desejado, preferências de plantas e materiais, uso pretendido do espaço e orçamento.

• Levantamento técnico:

• Topografia do terreno.

• Condições climáticas e de solo.

• Infraestrutura existente (sistemas de irrigação, iluminação, drenagem, etc.).

• Medições e limitações físicas do espaço.

ESTUDO DO CONCEITO

• Definição do estilo: Moderno, tropical, clássico, rústico, sustentável, entre outros.

• Paleta de cores e texturas: Integração visual entre plantas, materiais e outros elementos do projeto.

• Referências visuais: Imagens e ideias para alinhar expectativas.

PLANTA BAIXA E LAYOUT GERAL

• Setorização:

• Áreas de convivência (gazebos, pergolados, decks).

• Jardins e canteiros.

• Caminhos e circulações.

• Espelhos d’água, fontes ou piscinas.

• Áreas de sombra e descanso.

• Circulação: Planejamento de trajetos funcionais e agradáveis.

SELEÇÃO DE PLANTAS

• Paleta vegetal: Lista de espécies apropriadas ao clima, tipo de solo e manutenção desejada.

• Distribuição das plantas:

• Arbustos, árvores, flores e forrações.

• Harmonia entre tamanhos, texturas e cores.

• Plantas nativas e sustentáveis (se possível).

ELEMENTOS CONSTRUTIVOS

• Materiais:

• Pisos (pedras, madeira, concreto).

• Bancos, pérgolas e decks.

• Cercas e muros verdes.

• Recursos adicionais:

• Fontes, espelhos d’água, lagos artificiais.

• Cascatas e sistemas de irrigação automática.

PROJETO DE ILUMINAÇÃO

• Luz funcional: Caminhos, escadas e áreas de uso noturno.

• Luz decorativa: Destaque para árvores, arbustos e elementos arquitetônicos.

• Sustentabilidade: Uso de iluminação LED e sistemas solares, se viável.

PROJETO TÉCNICO

• Plantas detalhadas:

• Planta de vegetação (localização e espécies).

• Planta de drenagem e irrigação (canaletas, pontos de água).

• Planta de iluminação externa.

• Detalhes construtivos: Desenhos técnicos de pergolados, muros, decks, entre outros.

RENDERIZAÇÕES E MAQUETES

• Imagens 3D: Para simular o resultado final.

• Maquetes físicas (opcional): Representação detalhada do projeto.

ESPECIFICAÇÃO DE PRODUTOS E MATERIAIS

• Lista de plantas, materiais de construção, móveis externos e acessórios decorativos.

ORÇAMENTO E CRONOGRAMA

• Orçamento detalhado: Custos de plantas, materiais, mão de obra e manutenção inicial.

• Cronograma: Prazos para cada etapa de execução (preparo do solo, plantio, instalação de elementos etc.).

SUSTENTABILIDADE E MANUTENÇÃO

• Práticas sustentáveis: Reaproveitamento de água, uso de compostagem, espécies nativas.

• Plano de manutenção: Orientações para cuidar do espaço após a conclusão.

GESTÃO E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS

PLANEJAMENTO INICIAL

• Análise do projeto: Revisão completa dos desenhos técnicos, memoriais descritivos e especificações do projeto.

• Orçamento detalhado: Levantamento de custos de materiais, mão de obra, equipamentos e serviços terceirizados.

• Cronograma físico-financeiro: Planejamento das etapas da obra e fluxo financeiro necessário para cada fase.

CONTRATAÇÕES E LOGÍSTICA

• Seleção de fornecedores e empreiteiros: Cotação de preços, análise de qualidade e contratação.

• Aquisição de materiais: Planejamento de compras para evitar desperdícios e atrasos.

• Logística de entrega: Coordenação do transporte e armazenamento de materiais no canteiro de obras.

GESTÃO DO CANTEIRO DE OBRAS

• Organização: Definição de áreas para estoque de materiais, ferramentas e circulação de trabalhadores.

• Segurança no trabalho:

• Fiscalização do uso de Equipamentos de Proteção Individual (EPIs).

• Implantação de medidas de segurança e prevenção de acidentes.

• Equipe: Distribuição de tarefas e supervisão do desempenho dos profissionais.

ACOMPANHAMENTO DA EXECUÇÃO

• Supervisão técnica: Verificação da execução conforme o projeto arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico, etc.

• Controle de qualidade:

• Inspeção de materiais usados.

• Avaliação do acabamento e conformidade com o projeto.

• Resolução de problemas: Ajustes em caso de imprevistos ou incompatibilidades no projeto.

CONTROLE DE CRONOGRAMA

• Monitoramento do progresso: Comparação constante entre o planejado e o executado.

• Reprogramação: Ajustes no cronograma em caso de atrasos ou mudanças.

CONTROLE DE CUSTOS

• Gestão financeira:

• Controle de pagamentos e contratos.

• Registro de despesas e receitas.

• Relatórios financeiros: Atualizações frequentes para o cliente sobre o andamento do orçamento.

COMUNICAÇÃO E RELATÓRIOS

• Reuniões de alinhamento: Encontros regulares com equipe e cliente para discutir o progresso e desafios.

• Relatórios periódicos:

• Resumo do status da obra (conclusão de etapas, prazos e custos).

• Registro fotográfico da evolução do projeto.

GESTÃO DE MUDANÇAS

• Solicitações do cliente: Registro e aprovação de alterações no projeto.

• Revisões do cronograma e orçamento: Ajustes necessários para atender às mudanças.

ENTREGA E FINALIZAÇÃO

• Checklist final: Verificação de todos os itens entregues conforme o projeto.

• Testes e ajustes: Inspeção de instalações elétricas, hidráulicas e acabamentos.

• Limpeza pós-obra: Preparação do espaço para uso imediato.

• Entrega formal: Apresentação do projeto finalizado ao cliente com documentação técnica e manual de manutenção.

PÓS-OBRA

• Assistência técnica: Suporte para eventuais problemas ou dúvidas após a entrega.

• Relatório final: Documento que resume o processo, custos totais, cronograma real e observações importantes.